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ImmoWertV
Immobilienwertermittlungsverordnung
Teil 1 Allgemeines
Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
- § 3Entwicklungszustand; sonstige Flächen
- § 4Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
- § 5Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
- § 6Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
- § 7Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
- § 8Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
- § 9Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
- § 10Grundsatz der Modellkonformität
- § 11Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2 Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1 Allgemeines
Abschnitt 2 Bodenrichtwerte
- § 13Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
- § 14Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
- § 15Bildung der Bodenrichtwertzonen
- § 16Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
- § 17Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
- § 18Indexreihen
- § 19Umrechnungskoeffizienten
- § 20Vergleichsfaktoren
- § 21Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
- § 22Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
- § 23Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren
- § 24Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
- § 25Vergleichspreise
- § 26Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
Abschnitt 2 Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1 Allgemeines
Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten
- § 28Allgemeines Ertragswertverfahren
- § 29Vereinfachtes Ertragswertverfahren
- § 30Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts
- § 31Reinertrag; Rohertrag
- § 32Bewirtschaftungskosten
- § 33Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
- § 34Barwertfaktor
Abschnitt 3 Sachwertverfahren
- § 35Grundlagen des Sachwertverfahrens
- § 36Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
- § 37Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
- § 38Alterswertminderungsfaktor
- § 39Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1 Bodenwertermittlung
- § 40Allgemeines zur Bodenwertermittlung
- § 41Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
- § 42Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
- § 43Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
- § 44Gemeinbedarfsflächen
- § 45Wasserflächen
Abschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1 Allgemeines
- § 46Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
- § 47Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- § 48Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- § 49Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
- § 50Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
- § 51Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
- § 52Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
Teil 5 Schlussvorschriften
- § 53Übergangsregelungen
- § 54Inkrafttreten, Außerkrafttreten
- Schlussformel
- Anlage 1(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 2(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
- Anlage 3(zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
- Anlage 4(zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
- Anlage 5(zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks